Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Forchheim

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in idyllischer Lage nahe der Regnitz / Kanal in Forchheim bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

**Immobilie & Außenbereich:** Das Haus verfügt über einen **großen Garten** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, von Gemüseanbau bis zur reinen Erholung. Eine **Garage mit Grube** und separater Zufahrtsmöglichkeit von beiden Seiten ist vorhanden, ebenso wie eine zusätzliche Außenwerkstatt. Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, einer großzügigen Wohnküche inklusive Holzofen und einem geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden. Ein Hauptbad, das Hauptschlafzimmer und ein flexibles Zimmer (Kinderzimmer/Büro) vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Studio mit zwei Bereichen, ein weiteres Büro und ein Kinderzimmer mit Zugang zum **Balkon**. Ein zweites Hauptbadezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und Ausbaupotenzial.

**Ausstattung & Keller:** Das Haus ist mit **zweifach verglasten Kunststofffenstern** ausgestattet. Der Keller beherbergt einen Außenaufgang, Heizungs- und Öltankraum, eine große Werkstatt, einen Party- und Saunabereich sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Holzofen. Die Immobilie ist gepflegt, bedarf jedoch teilweise einer Modernisierung, was Raum für individuelle Gestaltung bietet.

**Lage:** Das Haus befindet sich im attraktiven und gewachsenen Ortsteil Buckenhofen von Forchheim. Die Lage besticht durch **Ruhe und Naturnähe** bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Forchheimer Innenstadt und die Autobahn A73. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Kanals laden zur Erholung ein.