Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Itzehoe

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1890** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Itzehoe auf einem ca. 270 m² großen Grundstück. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund **334 m²** stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit gemischter Nutzung dar und bietet vielfältige Möglichkeiten.

**Immobilien-Highlights:** Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit (ca. 64 m²) mit einem etablierten Friseursalon, der aktuell eine stabile Kaltmiete von 810 Euro pro Monat generiert. Darüber hinaus umfasst das Objekt zwei unvermietete Wohneinheiten: Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Ebenen (ca. 62 m²), während Wohnung Nr. 2 auf drei Ebenen verteilt ist (ca. 102 m²). Eine große, überdachte Terrasse und ein kleiner Garten mit Innenhofcharakter bieten zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung.

**Umfangreiche Modernisierungen:** Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach des hinteren Gebäudeteils wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, das Dach und die Dämmung des vorderen Teils wurden vor knapp 3 Jahren erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Fassade zur Straße hin neu verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen (erneuert 2017-2022). Überwiegend im Jahr **2024** wurden **moderne Kunststofffenster** eingebaut, was den energetischen Zustand weiter verbessert.

**Lage und Infrastruktur:** Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises Steinburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung durch die A23, B5 und B77. Die Anbindung an den HVV und die Nähe zu Hamburg (ca. 50 Minuten mit dem PKW) machen die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Naturgebiete runden das Angebot ab.