Gepflegtes Einfamilienhaus mit Mietrendite in Müssen

Dieses **solide massive Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1982** befindet sich in der charmanten Gemeinde Müssen und bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** und einem ca. **937 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **fünf Zimmern** und einem zusätzlichen, im Jahr **1997 errichteten Anbau** mit ca. 64 m² Wohnfläche. Dieser Anbau ist aktuell vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer zur Finanzierungsentlastung als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Besonderheiten:** * **Massive Bauweise** aus dem Jahr 1982 * Zusätzliche Einnahmen durch vermieteten Anbau (ca. 64 m²) * Großzügiges, uneinsehbares Grundstück (ca. 937 m²) mit Garten * Stellplatz vorhanden * Ruhige und naturnahe Wohnlage * Energieausweis: Bedarfsausweis, **225,8 kWh/(m²a), Energieklasse G** * Heizart: Ölheizung

Die Lage in Müssen, Kreis Herzogtum Lauenburg, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Natur und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Ein eigener Bahnhof mit direkter Anbindung nach Hamburg erleichtert Pendlern den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, was die familienfreundliche Infrastruktur unterstreicht. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.