Historische Gründerzeitvilla in Marne mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Gründerzeitvilla in **Marne**, erbaut im Jahr **1890**, die auf einem ca. **367 m²** großen Grundstück steht und eine Wohnfläche von ca. **151 m²** bietet. Die Villa besticht durch ihren **historischen Charakter** mit originalen Dielenböden, hohen Decken und Stuckelementen. Sie verfügt über **5 Zimmer**, verteilt auf zwei Etage, sowie eine Terrasse und einen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Heizungsraum und ein Abstellraum. Die Zimmer im Erdgeschoss sind durch klassische Flügeltüren verbunden und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Raum ist für die Installation eines Kaminofens vorbereitet.

Das Dachgeschoss beherbergt zweieinhalb Zimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Altbaucharme mit modernen Elementen zu verbinden.

**Besondere Merkmale**: * Historische Bausubstanz (Baujahr 1890) * Großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² * Grundstücksgröße ca. 367 m² * 5 Zimmer * Südterrasse und uneinsehbarer Garten * Gasanschluss im Haus, Glasfaseranschluss in der Straße * Sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial

**Lage**: Die Villa liegt in **Marne**, dem Zentrum der Dithmarscher Südermarsch. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nordsee und das Weltnaturerbe Wattenmeer sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Radtouren und Ausflügen ein.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbauten, die bereit sind, Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.