Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wetter

Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage im Herzen von Wetter** und wurde 1973 erbaut, wobei die soliden Grundmauern auf das Jahr 1885 zurückgehen. Die Immobilie wurde stets äußerst gepflegt und laufend renoviert, wie z.B. die Erneuerung des Hauptschaltschranks in diesem Jahr und die Abdichtung einer Kellerwand in 2023. Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück** und verfügt über **5 Außenstellplätze** sowie ein Lager im Innenhof.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenlokale mit ca. 193,5 m² Fläche, was etwa 50% der Gesamtfläche ausmacht. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, die den Garten im Innenhof mitnutzt. Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², deren Highlight eine gemütliche Loggia mit Blick ins Ruhrtal ist. Die Immobilie ist **voll vermietet** mit geplanten Mieteinnahmen von 38.280 € ab dem 01.07.2026.

- **Ca. 394 m² Wohn-/Nutzfläche** - **6 Zimmer gesamt (4 Zimmer pro Wohnung)** - 4 Badezimmer - 1 Balkon / Loggia - 5 Außenstellplätze - Lager im Innenhof - Solide Bausubstanz mit laufenden Modernisierungen - Zentrale Innenstadtlage in Wetter (Ruhr)

Die Immobilie liegt in der verkehrsberuhigten Innenstadt von Wetter, die 2014 aufwendig saniert wurde. Wetter selbst ist eine Stadt mit ca. 26.302 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis, die eine gute Anbindung an umliegende Großstädte wie Hagen, Dortmund und Bochum (innerhalb von 20-30 Minuten) bietet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend. Der Ruhrtalradweg und der Harkortsee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein.