Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in bester Kamen-Lage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut **1968** in solider Massivbauweise, befindet sich im Herzen der belebten Fußgängerzone von Kamen. Auf einem großzügigen Grundstück von **629 m²** gelegen, bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch eine Gewerbeeinheit und neun gut vermietete Wohnungen. Derzeit ist das Objekt **vollständig vermietet**, was eine sofortige und stabile Einnahmequelle sichert.

Die Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Investitionen in einem **sehr gepflegten Zustand**. Die Heizungsanlage wurde modernisiert: Die zentrale Gasheizung für die Gewerbeeinheit stammt aus dem Jahr **2006**, während die Gasthermen in den Wohnungen zwischen 1998 und 2022 erneuert wurden.

**Ausstattung und Aufteilung:** * **Gewerbeeinheit:** Ca. 521 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss, davon ca. 356 m² Verkaufsfläche und ca. 145 m² Lagerfläche. Langjähriger Mieter ist die Takko Holding GmbH (seit 2011, Mietvertrag bis 2029 verlängert). * **Wohnungen:** Neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. **587 m² Wohnfläche**, verteilt auf das erste bis dritte Obergeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 26 m² bis 87 m². * **Mieteinnahmen:** Aktuell generiert das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 8.000 Euro (Gewerbe 4.611 Euro, Wohnungen 3.237 Euro, Stellplätze 60 Euro), was einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von **94.896 Euro** entspricht.

**Lage:** Die zentrale Lage in der gut frequentierten Fußgängerzone von Kamen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellem Zugang zur B233 und dem Autobahnkreuz Kamen. Der Bahnhof ist nur 15 Gehminuten entfernt.