Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Aufkirchen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Aufkirchen/Oberding bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** großzügigen Wohnraum für Familien. Das Haus wurde von HAAS Fertigbau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer halb geöffneten Küche. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Essbereich, der für wohlige Wärme sorgt. Direkter Zugang zur **Terrasse und zum Garten** erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Waschen und Vorrat.

**Wichtige Merkmale:** * **5 Zimmer** auf ca. 150 m² Wohnfläche * Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Terrasse und Garten mit Südausrichtung * **Vollständig unterkellert** mit Hobby- und Kellerräumen * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **Balkon-Terrassen-Fläche von 23 m²** * Gepflegter Zustand mit Potenzial für persönliche Gestaltung * **Erbbaurecht bis 2062** mit jährlichem Zins von 3.757 €

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Aufkirchen/Oberding, die sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die S-Bahn (Erding), die A92 und den Flughafen München macht diese Lage ideal für Berufspendler und Naturliebhaber.