Sanierter Mehrfamilienhaus in Bad Düben mit 5 Stellplätzen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1910** und **umfassend saniert im Jahr 2015**, befindet sich in zentraler Lage von Bad Düben und ist vollständig vermietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **171 m²** verteilt sich das Objekt auf zwei separate Wohneinheiten, die attraktive Mieteinnahmen generieren.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und die liebevolle Kernsanierung im Jahr 2015. Diese umfasste die vollständige Entkernung, die Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen, den Einbau neuer Türen und Fenster sowie die Erneuerung von Böden, Decken und Wänden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung von Weishaupt für Heizung und Warmwasser.

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 81 m² große 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche und Wanne) und Fußbodenheizung. Im 1. Obergeschoss und ausgebauten Dachboden befindet sich eine ca. 90 m² große 3,5-Raum-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern. Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen aus dem Jahr 2015 ausgestattet und seit 2016 durchgehend vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt **12.360,00 Euro**.

Das **912 m²** große Grundstück bietet neben einem ruhigen Gemeinschaftsgarten auch eine Garage, ein Schuppengebäude und **fünf PKW-Stellplätze**. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Die Lage in Bad Düben, einer anerkannten Kurstadt, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Gesundheits-, Wellness- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist nur ca. 30 Minuten mit der direkten Busverbindung entfernt.