Vielseitiges Haus in Hilders: Wohnen, Arbeiten und Vermieten

Dieses einzigartige Objekt in Hilders kombiniert geschickt den Charme eines Altbaus mit der Funktionalität eines Neubaus aus dem Jahr **1994**. Auf einer großzügigen Fläche von **260 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Handwerker oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. **130 m² großes Ladenlokal**, das aktuell leer steht und Potenzial für Mieteinnahmen bietet. Es ist offen gestaltet und verfügt über zwei WCs. Im Obergeschoss befindet sich eine **2,5-Zimmer-Wohnung**, die zum 1. Juli frei wird. Diese kann durch ein weiteres ausgebautes Zimmer auf insgesamt **3,5 Zimmer** erweitert werden. Zusätzlich gibt es einen separaten Bereich im Altbauteil mit zwei Zimmern und einem Bad, der sich perfekt für separate Vermietung oder als Büro eignet. Eine große Scheune bietet Platz für Werkstatt oder Lagerung.

**Besonderheiten** * **Voll unterkellert** * Potenzial für eine **Dachterrasse** nach geringfügigen Umbauten * Zusätzlicher Dachboden über dem Altbau * Große Scheune (Werkstatt/Lager) * **Flexibel nutzbare Flächen** für Wohnen und Gewerbe

**Lage** Die Immobilie liegt in **Hilders**, einer attraktiven Gemeinde in der Rhön an der Grenze zu Bayern. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch naturnahe Erholung und gute Anbindung an Fulda. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.