Gepflegtes Reihenmittelhaus in Uedem mit Wintergarten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1936** befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Lage** von Uedem. Mit ca. **130 m² Wohnfläche** und zusätzlichen ca. **33 m² Nutzfläche** bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein angrenzendes Esszimmer und eine funktionale Küche. Ein besonderes Highlight ist der **beheizte Wintergarten**, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und Zugang zu einem geschützten Innenhof bietet. Ein modernisiertes Badezimmer (2011) mit Badewanne und Fenster sowie eine Abstellmöglichkeit runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum im Obergeschoss und einen **Gewölbekeller** vorhanden.

**Ausstattung und Modernisierungen:** Das Haus wurde laufend modernisiert. Beide Badezimmer wurden **2011 erneuert**. 2022 erhielten die Decken moderne LED-Spots und die Bodenbeläge wurden erneuert. Die Innenwände sind frisch verputzt, die Geschossdecken abgehängt und gedämmt. Die Haustür wurde **2024 erneuert**. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über eine Zweifachverglasung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus mittels einer **Ölheizung**.

**Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 130 m² * **Nutzfläche:** ca. 33 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Baujahr:** 1936 * **Modernisierungen:** Bäder 2011, Decken/Böden 2022, Haustür 2024 * **Besonderheiten:** Kaminofen, beheizter Wintergarten, Gewölbekeller, nicht einsehbarer Innenhof * **Heizung:** Ölheizung

**Lage:** Das Haus befindet sich in Uedem, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort.