Historisches Gasthaus mit modernem Bungalow in Kapellen

Dieses einzigartige Anwesen in Grevenbroich-Kapellen bietet eine faszinierende Kombination aus historischem Gasthaus und modernem Bungalow auf einem ca. **1.418 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **626 m²** eröffnet sich vielfältiges Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Hauptgebäude, ein historisches Gasthaus aus dem Jahr **1734**, wurde zuletzt **1999 umfassend saniert**. Es verfügt über ca. 492 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausbaubares Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden sich flexible Räume mit Terrassenzugang und ein separater Küchenbereich. Das Obergeschoss beherbergt sechs Zimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Gasheizung wurde **2023 erneuert**. Ein Teilkeller mit historischem Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Der eingeschossige Bungalow aus den 1970er-Jahren im hinteren Grundstücksbereich bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer und die Gasheizung wurden **2020 erneuert**, und 2022 wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Der Bungalow kann als separate Wohneinheit genutzt werden.

**Besonderheiten:** * Ca. 1.418 m² Grundstücksfläche * Hauptgebäude (1734) mit ca. 492 m² Nutzfläche, saniert 1999 * Bungalow (1970er) mit ca. 143 m² Wohnfläche, modernisiert 2020/2022 * Gasheizung im Hauptgebäude neu 2023, im Bungalow neu 2020 * Neun Pkw-Stellplätze vorhanden * Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten * Kein Denkmalschutz, bauliche Veränderungen möglich (behördliche Genehmigung vorausgesetzt)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in **zentraler Lage von Grevenbroich-Kapellen** mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Kapellen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Immobilie ist ideal für Investoren und Betreiber, die eine gut angebundene Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.