Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Waldkirch

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Waldkirch** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das historische Gebäude, erbaut zwischen **1850 und 1870**, wurde **1987 umfassend modernisiert** und mit einer Aufstockung versehen, was zusätzlichen Wohnraum schuf. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 230 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich das Objekt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und fünf Wohneinheiten in den oberen Etagen.

**Innenbereich** Die ca. 175 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell als Bar verpachtet und verfügt über einen zur Hälfte unterkellerten Bereich, der als Lager dient. Die Wohnbereiche umfassen im Vorderhaus eine helle 3-Zimmer-Wohnung sowie eine geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin und Galerie. Das Hinterhaus bietet drei 1-Zimmer-Apartments, ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Bei Vollvermietung wird eine jährliche Nettomiete von ca. 51.000 Euro prognostiziert.

**Ausstattung** - **Umfassende Modernisierung im Jahr 1987** - Zusätzlicher Wohnraum durch Aufstockung und neuen Dachstuhl - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 175 m²) - Fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin und Galerie - Teilweise unterkellert (Lagerfläche für Gewerbe) - Laufende Renovierungen sorgen für gepflegten Zustand

**Lage** Das Objekt befindet sich in **direkter Zentrumslage von Waldkirch**, nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Waldkirch liegt idyllisch am Fuße des Kandels und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur inklusive medizinischer Versorgung und Schulen. Die Anbindung an Freiburg über die B 294 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Elztalbahn, Busse) runden das attraktive Standortprofil ab.