Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Gera

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Gewerbeeinheit in **zentraler Innenstadtlage von Gera** zu verkaufen. Die Immobilie bietet eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von **42.660 €** und weiteres Potenzial zur Mietsteigerung.

**Immobilie & Wohnfläche** Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **588,66 m²**, verteilt auf 7 vermietete Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² im Erdgeschoss und ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie ist in einem **modernisierten Zustand (2024)** und erstreckt sich über 4 Etagen.

**Besonderheiten & Potenzial** Ein herausragendes Merkmal ist die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die **zusätzliches Miet- und Renditepotenzial** birgt. Nach erfolgreicher Vermietung kann die jährliche Mieteinnahme auf bis zu ca. 51.000 € gesteigert werden, was einer potenziellen Rendite von ca. 8 % entspricht. Die Ist-Bruttorendite beträgt aktuell ca. 6,66 %.

**Lage & Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in der Mühlengasse in **07545 Gera**, einer belebten Innenstadtlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden und einer **sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die Autobahn A4. Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.