Investitionsjuwel in Hallenberg: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Hallenberg** bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum auf einem **695 m² großen Grundstück**. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 300 m²** verteilt auf mehrere Etagen, stellt es eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar.

**Im Erdgeschoss** befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (ca. 130 m²), ergänzt durch 55 m² zusätzliche Gewerbefläche im Kellergeschoss. Diese sichern stabile jährliche Mieteinnahmen von **ca. 8.160 €**.

**Im Obergeschoss** erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 126 m², die über einen Balkon und helle Räume mit schönem Ausblick verfügt. Das Dachgeschoss bietet **erhebliches Ausbaupotenzial**, ideal für eine weitere Wohneinheit, Ferienvermietung oder ein Homeoffice.

**Besonderheiten:** * Solide Massivbauweise (Baujahr 1982) * Langfristig vermietete Arztpraxis im EG * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im OG * Zusätzliches Ausbaupotenzial im DG * Ca. 500 m² Gartenfläche * Stellplatz vorhanden * 3 Badezimmer und 1 Balkon

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Pastorenweg in Hallenberg, einer charmanten Stadt im Hochsauerlandkreis. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung über die B236 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Winterberg. Die Nähe zu touristischen Hotspots und die naturnahe Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und attraktives Wertsteigerungspotenzial.