Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Viernheim

Dieses **gepflegte Gewerbeobjekt** in Massivbauweise wurde 1992 auf einem **1066 m² großen Grundstück** errichtet, 1997 erweitert und 2007 umfassend kern- sowie energetisch saniert. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 1950 m²** und 15 Stellplätzen bietet es ideale Voraussetzungen für Ärzte, Dienstleister und Handwerksbetriebe.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 325 m² großes Ladengeschäft mit großer Schaufensterfront und eine angrenzende Hallenfläche von ca. 97 m². Die Flächen sind flexibel teilbar und eignen sich hervorragend als Verkaufs-, Laden- oder Werkstattflächen. Im Obergeschoss befinden sich ca. 325 m² flexible Büroflächen. Ein besonderes Highlight sind die zwei integrierten Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 230 m² Wohnfläche, die vielseitig nutzbar sind – zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnungen oder zur Vermietung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 360 m² Lager- und Nutzflächen, die per Auto zugänglich sind.

**Ausstattung** * **Ca. 1950 m² Nutzfläche** * **1066 m² Grundstücksfläche** * Baujahr: **1992**, Kernsanierung & energetische Sanierung 2007 * Vollwärmeschutz * Fahrstuhl * Großzügige, teilbare Verkaufs-, Laden- und Werkstattflächen * Flexible Büroflächen * Zwei Maisonette-Wohnungen * **15 Stellplätze**

**Lage** Viernheim liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Raum mit exzellenter Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung an die A6, A5 und A659, was es ideal für Gewerbe, Logistik, Handwerk und Dienstleistungen macht.