Historisches Investitionsobjekt im Herzen von Itzehoe

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Altstadtviertel von Itzehoe, ideal für Kapitalanleger. Das Gebäude, dessen Ursprünge im **17. Jahrhundert** liegen, steht unter **Denkmalschutz** und bietet auf einem **470 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung beherbergt aktuell eine Gewerbeeinheit und fünf Wohneinheiten. Davon sind drei Einheiten (zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss) derzeit nicht vermietet, was Potenzial für **Mieterhöhungen oder Neubelegung** birgt. Die historische Bausubstanz erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, die in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen müssen.

**Besondere Merkmale:** * Historisches Gebäude mit Charme * Zentrale Lage in Itzehoe * Grundstücksfläche: **470 m²** * Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung * Mehrere Einheiten für flexible Vermietung * Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen

Die Immobilie fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und bietet die Chance, ein Stück Geschichte zu erhalten und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die genaue m²-Aufschlüsselung und aktuelle Mietaufstellung sind auf Anfrage im Exposé verfügbar.

**Lage:** Itzehoe, die Kreisstadt Steinburgs, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung (A23, B5, B77, B206) sowie einem Bahnanschluss Richtung Hamburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie das Theater, sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung runden das attraktive Lebensumfeld ab. Das Objekt befindet sich im Zentrum, nahe dem historischen Stadtkern.