Großzügiges Haus mit Gartenpotenzial in Wien

Dieses charmante Haus, erbaut um **1908**, befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur** in Wien. Ursprünglich als kleines Zinshaus mit vier Wohneinheiten konzipiert, wurde es später zu einem Bürogebäude umfunktioniert. Aktuell ist eine **umfassende Sanierung erforderlich**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, dieses Objekt nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine Ordination, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine geräumige Wohnung, die jedoch problemlos wieder in **zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt werden kann. Ein ausgebauter Rohdachboden und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Potenzial.

* **Grundfläche:** ca. 294,3 m² * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Baujahr:** ca. 1908 * **Zustand:** Sanierungsbedürftig * **Außenbereich:** Kleiner, feiner Garten * **Potenzial:** Umwandlung in mehrere Wohneinheiten oder Kombination aus Wohnen/Arbeiten

Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage in Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Nahversorgung, was dieses Objekt zu einer **attraktiven Investitionsmöglichkeit** macht.