**Charmante maison de ville à Haringbuisdijk 32** Située dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples. * **Description:** * Surface habitable : 120 m² * Nombre de chambres : 3 * Nombre de salles de bains : 2 * Terrain : 80 m² * Année de construction : 1985 * État : Bon * **Caractéristiques:** * Cuisine ouverte et moderne * Salon

Vivre au bord de l'eau dans un endroit où le calme, l'espace et le confort se rencontrent ? Cette magnifique maison familiale de 127 m2 ne fait qu'un avec la fin de la Haringbuisdijk et offre une vue dégagée sur l'eau aussi bien à l'avant qu'à l'arrière de la maison. La maison dispose de sa propre jetée, d'une terrasse à l'avant et d'une terrasse sur le toit ensoleillée orientée au sud. Le logement prêt à emménager dispose de quatre chambres, dont une chambre à l'étage supérieur avec coin repas privé. Au rez-de-chaussée, un parquet avec chauffage au sol et une cuisine ouverte moderne avec îlot central assurent un confort de vie. Vous disposez également d'une place de parking privée dans le bâtiment de la jetée voisin (à vendre en option), d'un label énergétique A et d'une rente foncière rachetée pour la période actuelle. Une opportunité unique de vivre sans souci dans un endroit très particulier au bord de l'eau.

Êtes-vous enthousiaste ? Nous vous invitons volontiers à une visite !

PLAN Rez-de-chaussée Devant la maison se trouve une terrasse ensoleillée, un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur dès le début de l'après-midi jusqu'au soir et profiter du temps et de l'environnement. En entrant par la porte d'entrée, vous vous trouvez dans un hall spacieux avec un placard de compteurs. Le séjour traversant est particulièrement lumineux grâce aux grandes fenêtres du sol au plafond, qui culminent à plus de 3 mètres de hauteur. Ici, vous ressentez immédiatement le lien entre l'intérieur et l'extérieur. À l'avant, il y a de la place pour une table à manger ou un coin salon, idéal pour manger ensemble ou se détendre. La cuisine ouverte moderne avec îlot central est pratique et élégante, équipée d'appareils intégrés tels qu'une plaque de cuisson à induction, une cave à vin, un four, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. Le plan de travail est en stratifié et il y a également beaucoup d'espace de rangement. Il y a également suffisamment de place pour installer une table à manger à côté de l'îlot central. Grâce aux portes coulissantes, vous accédez à l'échelle menant à votre propre quai/jetée. Vous pouvez ainsi embarquer dans votre bateau et profiter de l'eau et du calme de l'environnement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes séparées.

Premier étage En montant l'escalier dans le séjour, nous atteignons le premier étage. Il y a trois chambres et une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche à l'italienne, toilettes et raccordement pour machine à laver.

Deuxième étage Le deuxième étage, également le dernier, dispose d'une pièce très spacieuse. Elle est actuellement utilisée comme bureau/atelier, mais se prête parfaitement à la création d'une ou deux chambres supplémentaires ou à l'aménagement d'une douche supplémentaire. À cet étage, il y a également un coin repas privé (avec réfrigérateur), idéal. La vue d'ici est vraiment fantastique. Vous profitez du lever et du coucher du soleil et du calme de l'eau. Les portes coulissantes donnent accès à la terrasse sur le toit, un espace extérieur privé où vous pourrez profiter pleinement du soleil. Il est possible, sous réserve des permis nécessaires, d'intégrer la terrasse sur le toit à la maison, ce qui permettrait d'augmenter la surface habitable.

PARKING La place de parking se trouve dans le bâtiment de la jetée voisin, à quelques minutes à pied de la maison. Il s'agit d'une place de parking fixe qui est proposée à la vente en option à un prix de 30 000 € frais d'acte.

LE VENDEUR PREND LA PAROLE « J'ai déjà vécu au bord de l'eau, mais jamais dans une maison avec une vue dégagée sur l'eau aussi bien à l'avant qu'à l'arrière : à l'avant, vous avez vue sur le Sluishuis et sur le magnifique Durgerdam, et à l'arrière, sur les villas flottantes d'IJburg. De plus, j'apprécie ici toute l'année une mer de lumière grâce aux fenêtres du sol au plafond dans toute la maison. Surtout au printemps et en été, on se sent ici comme en vacances. »

ENVIRONNEMENT La maison est située sur l'île de Steigereiland, au début d'IJburg. À quelques pas, vous trouverez le centre commercial d'IJburg avec pas moins de trois supermarchés, un HEMA et diverses boutiques spécialisées telles qu'une boulangerie, un boucher, un fleuriste et une droguerie. Dans le bâtiment monumental Sluishuis, situé dans l'eau devant la Haringbuisdijk, vous trouverez également le hotspot récemment ouvert Écluse, un endroit idéal pour prendre un café, déjeuner ou boire un verre avec une magnifique vue sur l'eau. Le quartier est particulièrement adapté aux enfants et se caractérise par le calme, l'espace et beaucoup d'eau. Cela rend l'environnement idéal pour les amateurs de sports nautiques : nager en été, patiner en hiver ou partir à la découverte du lac en bateau. Pour la détente et les loisirs, le parc Diemer est également situé à proximité. La plage urbaine d'IJburg se trouve à seulement 10 minutes à vélo.

Sur l'île de Steigereiland elle-même, divers services sont disponibles, notamment deux écoles primaires, plusieurs crèches et un centre médical. De plus, il y a un port de plaisance Peek, plusieurs restaurants et le Theatercafé Vrijburcht, un café de théâtre agréable, à quelques pas. L'accessibilité est excellente : vous pouvez rejoindre les autoroutes A10, A1, A2 et A9 en quelques minutes en voiture. Les transports en commun sont également bien organisés ; l'arrêt de tramway de la ligne 26 se trouve à deux minutes à pied et vous emmène directement à la gare centrale en moins de 10 minutes.

PARTICULARITÉS - Maison familiale au bord de l'eau d'une superficie habitable de 127 m2 (NEN 2580) - Vue dégagée sur l'eau et propre jetée - Terrasse ensoleillée de 12,2 m2 à l'avant et terrasse sur le toit de 17 m2 orientée au sud-ouest - Hauteur de plafond au rez-de-chaussée de plus de 3 mètres - Label énergétique A - Cuisine ouverte moderne avec îlot central et appareils intégrés - Très bonne luminosité grâce aux fenêtres du sol au plafond - Quatre chambres, dont une à l'étage supérieur avec coin repas privé - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Place de parking privée dans le bâtiment de la jetée voisin, à vendre en option, prix de 30 000 €, frais d'acte - Les charges de copropriété s'élèvent à 42 € par mois pour la place de parking - Il est possible de louer un emplacement dans le local à vélos commun du bâtiment de la jetée - Il y a de la place pour installer une box à vélos (4 vélos) sur la terrasse à l'avant - Quartier adapté aux enfants, calme, avec centre commercial et écoles à quelques pas - La rente foncière a été rachetée à long terme jusqu'au 15 octobre 2058 - Livraison à convenir, possible à court terme si souhaité

Les informations de vente ont été compilées avec le plus grand soin, mais nous ne pouvons être tenus responsables de l'exactitude du contenu et, par conséquent, aucun droit ne peut en être tiré. Le contenu est purement informatif et ne doit pas être considéré comme une offre. Dans la mesure où l'on parle de contenu, de surfaces ou de dimensions, ils doivent être considérés comme indicatifs et approximatifs. En tant qu'acheteur, vous devez effectuer vos propres recherches sur les questions qui vous sont importantes. Nous vous recommandons de faire appel à votre propre agent immobilier (NVM) à cet effet.