Ruime gezinswoning met zonnige tuin en 14 zonnepanelen

À la recherche d'une grande maison familiale avec un jardin ensoleillé ? Vous vous sentirez immédiatement chez vous au Gruttosingel 35. Cette maison unifamiliale bien entretenue de 4 chambres dispose de pas moins de 124 m² d'espace habitable, trois grandes chambres à coucher, une salle de bain complète, deux toilettes et un salon accueillant avec cuisine ouverte. Le jardin arrière presque 10 mètres de profondeur orienté au sud-ouest ensoleillé complète le tableau.

PLAN REZ-DE-CHAUSSÉE Vous accédez à l'entrée de la maison via le jardin avant bien entretenu. Le hall spacieux donne accès au tableau électrique, aux toilettes, à l'escalier menant à l'étage, à un placard pratique sous l'escalier et au salon.

Le salon royal a une profondeur d'environ 8,60 mètres et se caractérise par les grandes baies vitrées, qui assurent une quantité agréable de lumière naturelle. De plus, le salon dispose d'une cheminée accueillante, qui non seulement offre une chaleur supplémentaire, mais contribue également à une ambiance conviviale. Il y a également une climatisation installée. À l'arrière se trouve la cuisine ouverte, qui est entièrement équipée et dotée de divers appareils encastrés, y compris un réfrigérateur, un congélateur, un four micro-ondes combiné, un lave-vaisselle et une plaque de cuisson à gaz à 4 feux avec hotte aspirante.

Via les portes-fenêtres coulissantes, vous accédez directement au jardin arrière. Celui-ci est avantageusement situé au sud-ouest ensoleillé, ce qui vous permet de profiter du soleil presque toute la journée. À l'arrière du jardin se trouve une pergola accueillante, un endroit agréable pour s'asseoir à l'abri pendant les journées chaudes. De plus, le jardin dispose d'un abri en pierre et d'une arrière-cour pratique.

PREMIER ÉTAGE Depuis le palier, toutes les pièces de ce niveau sont accessibles. À l'avant se trouve une grande chambre à coucher d'environ 11 m². Cette chambre dispose également de son propre balcon, situé au nord-est, où vous pouvez profiter agréablement du soleil du matin.

À ce niveau se trouvent également un toilette séparé avec lavabo et le raccordement pour la machine à laver.

À l'arrière se trouve la chambre principale royale avec climatisation d'environ 15 m². Depuis cette chambre, vous avez un accès direct à la salle de bain, qui est équipée d'un double lavabo avec meuble et d'une grande douche. Grâce à cette disposition, la chambre principale dispose d'un caractère en-suite confortable et pratique.

DEUXIÈME ÉTAGE L'étage de combles est étonnamment spacieux grâce aux lucarnes à l'avant et à l'arrière et forme un étage de vie complet. Ainsi, une grande chambre d'environ 22 m² a été réalisée, qui convient parfaitement comme chambre principale, espace de travail ou salle de loisirs.

Sur le palier se trouvent l'emplacement de la chaudière à gaz et l'onduleur des panneaux solaires AANTAL. La disposition pratique et l'espace supplémentaire font de cet étage un complément précieux à la maison.

LE VENDEUR PARLE J'ai vécu ici pendant 22 ans avec beaucoup de plaisir. Vue dégagée à l'avant, vous regardez l'eau et un petit parc, et dans le jardin arrière, vous pouvez rapidement profiter du soleil. Pas de problème pour garer votre voiture, il y a toujours de la place. La solidarité avec les voisins est également grande, j'ai toujours trouvé cela agréable.

**Caractéristiques** - Année de construction : 1966 ; - Surface habitable : env. 124 m² ; - Surface du terrain : 154 m² de terrain propre ; - Chauffage et eau chaude : chaudière à gaz (2023) ; - 14 panneaux solaires ; - Climatisation au rez-de-chaussée et dans la chambre principale ; - Jardin : Grand jardin arrière avec abri et auvent, idéal pour la détente et le rangement ; - Stationnement : Stationnement gratuit dans la rue ; - Emplacement central près des parcs, des commerces, des écoles et des transports en commun ; - Livraison sur rendez-vous.

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CLAUSULE D'EXPLICATION NEN2580 L'Instruction de Mesure est basée sur la NEN2580. L'Instruction de Mesure vise à appliquer une méthode de mesure plus univoque pour donner une indication de la surface utilisable. L'Instruction de Mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de la réalisation de la mesure.

ACCORD DE VENTE SEULEMENT VALABLE APRES SIGNATURE Un accord verbal entre le vendeur particulier et l'acheteur particulier n'est pas valable. En d'autres termes : il n'y a pas de vente. Il n'y a une vente valable que lorsque le vendeur particulier et l'acheteur particulier ont signé le contrat de vente. Cela découle de l'article 7:2 du Code civil. Une confirmation de l'accord verbal par e-mail ou un projet de contrat de vente envoyé ne sont pas considérés comme un 'contrat de vente signé'.

"Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives."