Vielseitiges Haus in St. Florian: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in **attraktiver Lage von St. Florian**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten vereint. Mit einem großzügigen Raumangebot und flexiblen Gestaltungspotenzial ist dieses Haus ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die eine Kombination aus beidem suchen.

**Wohnkomfort und flexible Nutzung** Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ergänzt durch einen separaten Essbereich und eine Küche mit praktischem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Freiflächen im Freien.

**Separater Gewerbebereich** Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der sich ideal für ein Büro, eine Praxis, eine Dienstleistung oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Dieser Bereich kann auch als eigene Wohneinheit genutzt oder in das Hauptwohngeschoss integriert werden, was ein Höchstmaß an Flexibilität bietet.

**Umfangreiche Ausstattung und Außenbereich** Die Immobilie verfügt über eine **Doppelgarage** sowie zwei zusätzliche Räume, die sich perfekt als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen. Der **Garten** und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in einer ruhigen Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von **213 m²** und einem Kaufpreis von **499.000 EUR** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis.

**Lage und Potenzial** Die Lage in Sankt Florian, Oberösterreich, bietet eine ruhige Umgebung und dennoch gute Anbindung. Die Widmung als gemischtes Baugebiet unterstreicht das hohe Nutzungspotenzial dieser vielseitigen Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Zuhause und Ihren Arbeitsplatz an einem Ort zu vereinen und entwickeln Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen.