Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Pressbaum

Entdecken Sie diese **wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **147,51 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Balkon in Pressbaum.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Jahrhundertwendealtbaus und besticht durch ihren **historischen Charme** kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Nach einer **kompletten Sanierung vor ca. 12 Jahren** präsentiert sich die Wohnung in einem **sehr guten Zustand**. Sie bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer**, darunter ein **sehr großes Wohnzimmer** (ca. 43 m²) und zwei geräumige Schlafzimmer. Eine **voll ausgestattete Küche** mit viel Stauraum und ein **geräumiges Badezimmer** mit Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Hohe Räume, Flügeltüren und Altwien-Stil-Elemente verleihen den Räumen ein besonderes Flair.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** (ca. 20 m²) mit Zugang von der Küche und einem Schlafzimmer * **Voll ausgestattete Küche** mit viel Stauraum * **Geräumiges Badezimmer** mit Wanne, Dusche und WC * Praktischer **Wirtschaftsraum** mit Waschmaschinenanschluss * **Zwei Kellerabteile** (ca. 14,37 m²) * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Gasetagenheizung** mit Radiatoren * **KFZ-Stellplätze** optional zu erwerben * Fenster: 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster * Energieklasse: HWB C (95 kWh/m²a), fGEE C (1,70)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum, nahe dem Hauptplatz mit exzellenter Infrastruktur. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien ist hervorragend: Mit der S-Bahn (S50, S60) erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 25 Minuten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.