Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Top-Anbindung

Willkommen in dieser attraktiven, provisionsfreien 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau in Graz. Die Wohnung bietet auf ca. **40m² bis 65m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Diese neuwertige Wohneinheit befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof und ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnadresse suchen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was tägliche Wege erleichtert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, die Platz für einen Esstisch bietet, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einer **Terrasse mit Garten**, der Ihnen privaten Außenbereich im Herzen der Stadt bietet. Die Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit edlem **Eichen-Parkett** ausgelegt, während die Sanitärräume über eine mechanische Abluftanlage verfügen.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** über Laubengänge und Aufzug * Moderne **Fernwärmeheizung** mit Ventil-Kompaktheizkörpern * **Eichen-Parkettboden** in Wohn- und Schlafräumen * Gegensprechanlage für Ihre Gäste * Anschlussmöglichkeiten für Telefon und TV (A1/UPC) * **Tiefgaragenplätze** verfügbar (separat zu mieten)

**Lage** Die exzellente Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien (1, 3, 6, 7) und zahlreiche Buslinien (50, 52, 53, 58, 63, 85, 200, 220, 300, 324, 350, 400) ermöglicht schnelle Wege in alle Teile von Graz. Einkaufsmöglichkeiten und der Volksgarten sind bequem zu Fuß erreichbar.