Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning met Garage en Carport

Ontdek deze charmante vrijstaande jaren '30 woning aan de Groningerstraatweg 237 in Leeuwarden, een huis dat geschiedenis ademt en modern comfort biedt. De afgelopen vier jaar is de woning met oog voor detail gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven. Met een **woonoppervlakte van circa 93 m²** en een **royale kavel van 364 m²**, biedt dit huis verrassend veel ruimte en mogelijkheden.

**Sfeervol Interieur met Authentieke Details** Bij binnenkomst voel je direct de warme sfeer, mede dankzij de originele glas-in-loodramen en karakteristieke details. De doorzonwoonkamer, met een sfeervolle houtkachel (2021) en openslaande deuren naar de tuin, is het hart van het huis. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De praktische keuken grenst aan de eetkamer, gevolgd door een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Een uniek pluspunt is de **badkamer op de begane grond**, wat bijdraagt aan levensloopbestendig wonen.

**Veelzijdige Verdiepingen en Extra Ruimte** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de twee grootste extra licht en ruimte ervaren door dakkapellen. Een separaat toilet op deze verdieping verhoogt het comfort. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime zolder die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met een kleine aanpassing kan deze ruimte officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak.

**Buitenleven en Praktische Faciliteiten** De woning beschikt over een **royale vrijstaande garage van circa 33 m²** met vliering, ideaal voor de hobbyist of als extra opslag. Daarnaast is er een ruime carport aan de achterzijde, toegankelijk via een dubbele poort, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's, een caravan of camper. De fraai aangelegde tuin biedt diverse terrassen, volwassen beplanting en zelfs fruitbomen, een heerlijke plek om te ontspannen.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen in Leeuwarden, combineert deze woning rustig wonen met de nabijheid van voorzieningen. De woning is voorzien van **vloer-, wand- en dakisolatie**, kunststof kozijnen (geverfd in 2023) en een moderne meterkast (2021). De verwarming wordt verzorgd door een **ATAG HR ketel uit 2025**. Met een **energielabel D** is dit een karakteristieke woning met veel te bieden.