Spacieux T2 avec véranda, idéalement situé au cœur de Reignier

Découvrez ce charmant appartement de **56 m²** idéalement situé au cœur de Reignier, à proximité immédiate de la gare et de la frontière Suisse. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce bien se trouve au sein d'un projet de réhabilitation du centre-ville.

L'appartement, situé au **1er étage avec ascenseur** dans une copropriété des années 80 bien entretenue, offre un volume généreux et une luminosité appréciable grâce à sa **véranda orientée plein Ouest**. Il a été rafraîchi et modernisé ces dernières années, garantissant un cadre de vie agréable.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **véranda fermée** (loggia) offrant un espace supplémentaire polyvalent. * De **nombreux placards** intégrés pour un rangement optimal. * Une **cave privative** avec prise et électricité. * Un **parking collectif privé** au sein de la copropriété. * Une proximité immédiate avec les commerces et la gare.

La copropriété se compose de 30 lots, avec une quote-part de charges annuelles s'élevant à **1832 € (soit 152 € par mois)**. Le logement est classé G en termes de performance énergétique. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.