Vrijstaande woning met 16 zonnepanelen en veel privacy

Gelegen aan de rand van Noordbroek, biedt deze vrijstaande woning een unieke kans met vrij uitzicht over de landerijen en veel privacy op een perceel van **ca. 2410 m²**. De woning, gebouwd in **1940**, is levensloopbestendig en beschikt over **16 zonnepanelen** voor een duurzame energievoorziening. Met een woonoppervlak van **ca. 109 m²** en een extra woonruimte van ca. 11 m² in het bijgebouw, biedt dit huis veel flexibiliteit.

De indeling op de begane grond omvat een ruime entree die leidt naar een centrale woonkamer en keuken van samen ca. 42 m². Er zijn drie slaapkamers op de begane grond (ca. 12.1 m², 11.2 m² en 7.6 m²), een badkamer (ca. 3.6 m²) en een separaat toilet. Een berging (ca. 7.4 m²) biedt ruimte voor witgoed. De verdieping beschikt over een zolder van ca. 12.1 m², ideaal als bergruimte.

Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen: een vrijstaande garage met berging van ca. 47 m², een multifunctionele ruimte van ca. 11 m² met overkapping (ca. 5.9 m²) die geschikt is als slaap- of werkkamer, en extra overkappingen van ca. 13.2 m² en 52.5 m².

De woning is voorzien van dakisolatie en een Nefit CV-ketel uit 2023. Noordbroek is een rustig dorp met voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. De nabijheid van de A7, N33 en het treinstation in Zuidbroek zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Hoogezand, Veendam, Winschoten en de stad Groningen.