Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage mit Untersbergblick

Dieses solide Einfamilienhaus, Baujahr **1975**, bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** plus einem **22 m² Wintergarten** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem **657 m² großen Grundstück** und besticht durch seine ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, die grüne Umgebung und einen herrlichen Blick auf den Untersberg.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatischer Beschattung. Ein Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Angebot im EG ab. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Esszimmer mit Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Infrarotkabine und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt einen Waschraum, eine Sauna, eine Werkstatt und Lagerflächen.

**Highlights:** * Ca. 137 m² Wohnfläche + 22 m² Wintergarten * 657 m² Grundstücksfläche * Garage, Stellplatz, Gartenhaus und Terrasse * Potenzial für 2 getrennte Wohneinheiten * Ruhige Lage mit Bergblick * Dachsanierung 2001, Wintergarten 2008

Die Öl-Heizung (BJ 1975, Dach 2001 saniert, Wintergarten 2008 errichtet) sorgt für wohlige Wärme. Laufende Kosten betragen derzeit ca. **EUR 355 pro Monat**, inklusive Heizkosten. Eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bus und S-Bahn sowie dem Bildungscampus Gnigl ist fußläufig erreichbar.