Neubau-Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek: Kapitalanlage mit A+ Energieeffizienz

Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **2025**, befindet sich in einer begehrten Lage in Hamburg-Wandsbek und stellt eine seltene Kapitalanlage dar. Das Objekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine zukunftsweisende, nachhaltige Energietechnik. Es ist als schlüsselfertiges Gesamtobjekt konzipiert und umfasst drei attraktive Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Büroeinheit im Souterrain, was eine vielseitige Nutzung und attraktive Renditen ermöglicht.

Die Innenbereiche überzeugen durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung bietet mit **99,04 m²** viel Platz, während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit **84,45 m²** bzw. **77,14 m²** ebenfalls großzügige und gut geschnittene Räume bieten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Büroeinheit im Souterrain mit **54,74 m²** eignet sich ideal für Selbstständige oder als Praxisfläche.

Das Objekt zeichnet sich durch ein herausragendes Energiekonzept aus: * **Energieeffizienzklasse A+** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann * Photovoltaikanlage mit Huawei-Batteriespeicher zur Maximierung des Eigenverbrauchs * Niedriger Endenergiebedarf von nur **29,6 kWh/m²a** * Deutlich reduzierte Betriebskosten und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

Die Lage in Hamburg-Wandsbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Wandsbek-Gartenstadt) und die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und sichert eine stabile Mietnachfrage. Das Grundstück umfasst **318 m²** und bietet zusätzlich **zwei Außenstellplätze**.