Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Saarbrücken!

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dudweiler, Saarbrücken. Das **bestens gepflegte Objekt** kombiniert stabile Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer **nachhaltigen Vermietbarkeit**.

Das Haus wurde 1970 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Insbesondere die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) und eine der Wohnungen im ersten Obergeschoss wurden 2016/2017 hochwertig saniert. Auch die anderen Wohnungen wurden laufend renoviert. Die **Heizung wurde 2021 erneuert**, was für einen modernen und effizienten Betrieb sorgt.

**Aufteilung und Flächen:** * **Erdgeschoss:** Moderne Praxisräume mit ca. **184 m² Nutzfläche**. * **Ober- und Dachgeschoss:** Vier gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. **263 m² Wohnfläche**. * **Gesamtfläche:** ca. **446 m²** (vermietbare Fläche ca. 447 m²). * **Einheiten:** 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. * **Kellergeschoss:** Bietet Lagerräume und einen Hauswirtschaftsraum.

**Lage und Infrastruktur:** Das Gebäude befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Dudweiler. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Arztpraxis verfügt über einen langfristigen Mietvertrag, was zusätzliche Sicherheit für die Mieteinnahmen bietet. Die Jahreskaltmiete beträgt **50.196 EUR**.