Lukrative Kapitalanlage: Wohn- und Gewerbeobjekt in Duisburg

Dieses außergewöhnliche Investmentobjekt in Duisburg vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf zwei separaten, aber wirtschaftlich verbundenen Grundstücken. Mit insgesamt **sechs vermieteten Wohneinheiten** und einer attraktiven Gewerbeeinheit, bestehend aus Werkstatt und Büro, bietet diese Immobilie eine **stabile Nettokaltmiete von 8 € pro Quadratmeter** und erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus beherbergt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m², aufgeteilt in 13 Zimmer, darunter zehn Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und garantieren somit sofortige und planbare Erträge. Die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück Tiergartenstraße 17 ist ebenfalls vermietet und eignet sich hervorragend für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Zusätzlich stehen im 1. und 2. Obergeschoss des Gewerbegebäudes mehrere Lagerflächen zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen bieten.

**Ausstattung** * Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten * Gewerbeeinheit (Werkstatt/Büro) mit separatem Eingang * Zusätzliche, nicht vermietete Lagerflächen im Obergeschoss * Gesamtwohnfläche: ca. 307 m² * Vermietbare Gewerbefläche: ca. 884,55 m² * Grundstücksfläche: 1.380,40 m² * 10 Schlafzimmer, 6 Badezimmer * 4 Etagen * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Duisburg, nahe dem Hauptbahnhof und der Autobahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 25 km entfernt. Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage in einem dynamischen Umfeld.