Wohn- & Geschäftshaus in bester Osterburger Innenstadtlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** von Osterburg. Das massiv errichtete Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Immobilienübersicht** Das Objekt teilt sich aktuell in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. **84 m² Wohnfläche** und eine Gewerbeeinheit mit ca. **157 m² Nutzfläche** auf. Das Grundstück umfasst ca. **304 m²**.

**Innenausstattung und Modernisierungen** Das im **Baujahr ca. 1913** errichtete Gebäude wurde seit 1990 fortlaufend teilsaniert. Insbesondere wurden vor etwa 10 Jahren **Fassade und Dach erneuert**. Die Dachgeschosswohnung wurde zudem umfangreich modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, die teilweise erneuert wurden.

**Ausstattung** * Wohn- und Geschäftshaus * Ca. 325 m² Wohn-/Gewerbefläche * Grundstücksfläche ca. 304 m² * Zentrale Innenstadtlage * Innenhof * PKW-Stellplatz unmittelbar anmietbar * Teilsanierung ab 1990 (Dach, Fassade, Fenster, tlw. Elektro, Heizung, Sanitär)

**Lage** Die Immobilie liegt im Zentrum der altmärkischen Hansestadt Osterburg, die zukünftig von der direkten Autobahnanbindung der A14 profitiert. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.