Gewerbeobjekt in Saarbrücken mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt im Herzen von Saarbrücken bietet eine hervorragende Gelegenheit als Renditeobjekt oder für zukünftige Entwicklungen.

**Überblick** Das teilvermietete Objekt befindet sich in einem gemischtgenutzten Gewerbegebiet und besticht durch seine zentrale Lage in Saarbrücken, einem idealen Knotenpunkt für grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen im SaarLorLux-Raum. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Passantenfrequenz machen es zu einem attraktiven Standort für diverse Geschäftsmodelle.

**Innenbereich** Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Lastenaufzug. Das Kellergeschoss (ca. **370 m²**) ist hochwassergesichert und trocken. Das Erdgeschoss (ca. **360 m²**) bietet Verkaufsflächen, Büros und WCs. Das Obergeschoss (ca. **250 m²**) beherbergt weitere Lagerräume und Büros. Im Dachgeschoss befindet sich eine **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 75 m².

**Ausstattung** Zusätzlich zum Hauptgebäude gehören ein **Verkaufspavillon** (ca. 30 m²), ein **Gastronomiepavillon** (ca. 74 m² Gastraum/Küche, 17 m² WC, 35 m² Lager, 30 m² Terrasse) und ein **Garagentrakt** (ca. 180 m²). Ein **Innenhof** (ca. 480 m²) dient als Park- und Rangierfläche. Parkplätze sind sowohl im Innenhof als auch vor dem Objekt vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

**Lage** Saarbrücken bietet als Wirtschaftsstandort zahlreiche Vorteile durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld mit Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Das Objekt liegt verkehrsgünstig und ist gut erreichbar.