Lukrative Gewerbeimmobilie in Hamburgs HafenCity mit Top-Rendite

Sichern Sie sich eine seltene Kapitalanlage in der prestigeträchtigen Hamburger HafenCity. Dieses **hochwertige Zinsobjekt** befindet sich in einem architektonisch beeindruckenden Gebäude aus dem Jahr **2007**, nahe der Elbphilharmonie.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Gestaltung mit geschwungenen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen. Die Gesamtfläche von **rund 250 m²** teilt sich auf in ca. 148,6 m² im Erdgeschoss und 102,7 m² im Untergeschoss. Eine große Terrasse mit **direktem Wasserblick** schafft eine einzigartige Atmosphäre, ideal für gastronomische Nutzungen und garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage.

**Ausstattung:** * Vollständig ausgestattete Gastronomieküche * Moderne Elektro- und Netzwerkverkabelung * Helle Sanitäranlagen im Untergeschoss mit behindertengerechtem WC, Lagerräumen und Duschen * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Barrierefreier Zugang im Untergeschoss

**Lage:** Die HafenCity ist einer der exklusivsten Stadtteile Hamburgs, direkt am Wasser gelegen. Die Elbphilharmonie ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Innenstadt bequem erreichbar. Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Bars und Geschäften. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 111, M6, U-Bahn Überseequartier) ist gegeben.

**Investment-Highlights:** Die Gewerbefläche ist bis **2033 langfristig vermietet** mit einer jährlichen Indexanpassung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 110.698 € p.a., ab Juni 2025 steigend auf 115.622 € p.a. Dies garantiert eine **stabile und planbare Rendite** sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.