Investitionsobjekt in Erkelenz: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1960** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Erkelenz-Lövenich und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. **449 m²** erstreckt sich eine vermietbare Fläche von ca. **803 m²**, aufgeteilt in **3 Gewerbeeinheiten** (ca. 247 m²) und **9 Wohneinheiten** (ca. 555 m²).

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von einer direkten Straßenausrichtung und großen Schaufenstern, die für gute Sichtbarkeit und Kundenzugang sorgen. Die Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen über Balkone. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für verschiedene Mieterkonstellationen.

* **Heizung:** Gasheizung (erneuert **2017**) * **Außenbereich:** Gepflasterter Hinterhof mit **3 Stellplätzen** und **3 Garagen** * **Mietrendite:** Jährliche Nettokaltmiete von **62.296,08 EUR** * **Kaufpreis:** **875.000 EUR**

Die Immobilie ist ideal für **Investoren und Kapitalanleger**, die eine attraktive Rendite suchen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Stadt Erkelenz liegt strategisch günstig zwischen Aachen, Düsseldorf und Köln mit exzellenter Anbindung an die Autobahnen A46, A44, A52 und A61. Der Bahnhof Erkelenz bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das historische Stadtzentrum und zahlreiche Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Erkelenz ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix.