Solides Wohn- und Geschäftshaus in Osnabrück

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **attraktiver Lage von Osnabrück** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen möchten, oder für Investoren, die eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen. Das **ca. 1990 errichtete Gebäude** erstreckt sich über ein **ca. 453 m² großes Eigentumsgrundstück** und ist in zwei Einheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine **funktional ausgestattete Zahnarztpraxis mit ca. 125,40 m²**, die ideale Bedingungen für den Praxisbetrieb bietet. Das Obergeschoss beherbergt eine **Wohnung mit ca. 97,48 m² Wohnfläche**, die durch eine angenehme Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen besticht. Ein **Teilkeller** bietet zusätzlichen Nutz- und Abstellraum.

**Besondere Merkmale:** * 6 Stellplätze für PKW * Teilunterkellert * Grundstück in Eigentum * Ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe * Attraktive Lage in Osnabrück-Haste

**Lage:** Das Objekt befindet sich im grünen Stadtteil Haste im Norden Osnabrücks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Hochhäusern, Bungalows und Einfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, die Innenstadt ist schnell erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und die Hochschule Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 68 zur A1 und zur Innenstadt rundet das positive Bild ab.