Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnraum und Ausbaupotenzial

Dieses außergewöhnliche Objekt in Jesewitz, DE, bietet durch umfangreiche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen einen hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das **historische Gebäude aus dem Jahr 1820** wurde **2014 denkmalgerecht saniert** und kombiniert Gewerbe- und Wohnflächen auf beeindruckende Weise.

**Immobilienübersicht** Das Objekt besticht durch seine extrem ruhige Lage und ein weitläufiges Grundstück, das Potenzial für weitere Bebauung bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 359 m²** und einer vermietbaren Fläche von ebenfalls 359 m² ist es ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen. Die eigene PV-Anlage sorgt für Energieeffizienz und zusätzliche Einnahmen.

**Innenausstattung** Das Erdgeschoss (ca. 202 m²) verfügt über einen großen Veranstaltungssaal mit Galerie, Gastraum, Küche und Sanitärräumen, der sich für Gastronomie oder Veranstaltungen eignet. Das Obergeschoss (ca. 92 m²) und das Dachgeschoss (ca. 65 m²) sind komplett saniert und werden aktuell als Wohnraum bzw. Ferienwohnung genutzt. Ein **ca. 120 m² großer Dachboden** bietet zudem Ausbaureserve.

**Ausstattung und Merkmale** * **Umfangreich saniert im Jahr 2014** * **Eigene Photovoltaikanlage mit jährlichen Einnahmen von ca. 5.000 €** * Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 2.500 € pro Monat * **Großzügiges Grundstück mit Potenzial für weitere Bebauung** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Wohnen, Ferienvermietung * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

**Lage** Das Objekt befindet sich in Gotha, einem idyllischen Ortsteil von Jesewitz im Norden von Leipzig. Die Lage im schönen Muldental bietet eine reizvolle Umgebung und eine gute Anbindung an Taucha und Leipzig über die B107. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar.