Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Saarbrücken!

Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in Saarbrücken-St. Arnual. Das Objekt bietet eine **Gesamtwohnfläche von ca. 406 m²** verteilt auf 7 Wohneinheiten und **2 Gewerbeeinheiten** mit einer Nutzfläche von insgesamt 132 m². Die Liegenschaft wurde 1896 in massiver Bauweise auf einem **487 m² großen Grundstück** errichtet und über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert, zuletzt im Jahr **2025**.

Die Wohnungen, jeweils als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert, und die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite verspricht. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und bietet eine ausgewogene Mieterstruktur, was es zu einer soliden Kapitalanlage macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Treppenhaus neu gestrichen (2020) * Linkes Ladenlokal umfassend renoviert (2022), inkl. neuer Fenster, Elektrik und Bodenbeläge * Wohnungen mit modernen Laminatböden, gefliesten Küchenbereichen und teilweise neu gestalteten Bädern (diverse Modernisierungen seit 2012) * Hinterhaus mit neuem Bad und Bodenbelägen (seit 2004) * Wohnung im 2. OG rechts komplett neu renoviert (2025)

Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage von Saarbrücken im Stadtteil St. Arnual. Die Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und das Einkaufscenter in Güdingen ist nur ca. 2 km entfernt. Das nahe gelegene Saarufer lädt zu Freizeitaktivitäten ein.