Attraktives Gewerbeobjekt in Bad Honnef mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem **Baujahr 2007** in Bad Honnef bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie kombiniert vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit einer großzügigen Betriebswohnung und generiert eine attraktive Kaltmiete von **ca. 6.500 € monatlich**. Das bestehende Mietverhältnis endet Anfang 2027, was dem neuen Eigentümer Flexibilität für Eigennutzung, Neuvermietung oder strategische Neuausrichtung verschafft.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 303 m² und umfasst 15 Räume, ideal für Büros, Dienstleistungen oder kleinere Gewerbebetriebe. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 154 m² Gewerbefläche, inklusive eines großzügigen Studio-/Arbeitsbereichs von ca. 112 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine funktionale und gepflegte Betriebswohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche.

**Ausstattung:** * Gesamtfläche: **ca. 624 m²** * Nutzfläche Gewerbe: ca. 457 m² * Wohnfläche Betriebswohnung: ca. 167 m² * Anzahl Etagen: 2 * Zustand: Gepflegt und funktional * Baujahr: 2007

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Rottbitze im Stadtteil Aegidienberg, einem etablierten Standort mit einer Mischung aus Produktion, Dienstleistung, Handel und kreativen Nutzungen. Die **Anbindung an die A3** ist mit nur ca. 1 km Entfernung hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Köln, Bonn und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

**Weitere Informationen:** Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die nach einer werthaltigen Gewerbeimmobilie mit Potenzial suchen. Weitere Details finden Sie auf unserer Website.