Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen in zentraler Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Grefrath bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie fünf Garagen. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **384 m²** auf einem ca. **264 m²** großen Grundstück, ergänzt durch ein separates Garagengrundstück von ca. **201 m²**, stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Das Erdgeschoss beherbergt eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Nutzfläche, bestehend aus Ladenlokal, Büro, Ausstellung, Küche und Werkstatt. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum von ca. 49 m². Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist ca. 105 m² groß und leerstehend, während eine Nebenwohnung (ca. 66 m²) vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von ca. 420,00 € generiert.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und wurde um **1987** umfassend modernisiert und umgebaut. Die Dämmung der Decken sorgt für Energieeffizienz. Die Oberböden sind vielfältig gestaltet, mit Teppich, Fliesen und Laminat.

**Highlights:** * Zentrale Lage in Grefrath * Ca. 384 m² Wohn- und Nutzfläche * 5 Garagen auf separatem Grundstück * Leerstehende Gewerbeeinheit und Hauptwohnung * Zusätzliche Mieteinnahmen durch Nebenwohnung und Garagen

Die Lage in Grefrath bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Nähe zu den Niederlanden und Flughäfen Düsseldorf und Weeze (ca. 30-40 Min.) machen diesen Standort besonders attraktiv.