Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Straubing: Attraktive Kapitalanlage

Dieses charmante, **renovierte Wohn- und Geschäftshaus** in Straubing bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von **rund 622,5 m²**, aufgeteilt in ca. 323 m² Wohnfläche und ca. 299,5 m² Gewerbefläche, garantiert die Immobilie eine breite Vermietungsbasis und nachhaltige Erträge.

Das im Jahr **1954 errichtete Gebäude** wurde laufend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Der **gepflegte und zeitgemäße Zustand** zeugt von solider Bausubstanz und nachhaltiger Wertschöpfung. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Ausbaupotenzial, beispielsweise im Dachgeschoss oder durch die Schaffung zusätzlicher Gewerbeflächen.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 86.580 € * Kaufpreisfaktor von 18,13 und eine Rendite von ca. 5,51 % * Langfristig bestehende Mietverträge * Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur * Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **Straubing (Niederbayern)** und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrsachsen macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mieter attraktiv.