Historische Altstadtpension in Burghausen: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses außergewöhnliche Objekt in **Burghausens begehrter Altstadtlage** vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohneinheiten im ersten Obergeschoss zweier verbundener Altstadthäuser werden aktuell erfolgreich als Pension mit bis zu 26 Schlafplätzen betrieben. Die Immobilie bietet mit insgesamt zehn Zimmern und einer Wohnfläche von ca. **310,97 m²** flexibles Potenzial: Ob die Fortführung des lukrativen Pensionsbetriebs oder die Umnutzung in mehrere eigenständige Wohnungen – beides ist problemlos realisierbar.

Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, unterstützt durch laufende Modernisierungen. **Böden wurden 2015 erneuert**, die **Küchen 2019** und die Bäder überwiegend 2003. Die Ausstattung inklusive Mobiliar, Betten und Einbauküchen ermöglicht eine sofortige Weiterführung für Kapitalanleger oder Betreiber. Die Heizung erfolgt zentral über ein Heizwerk (fossil) mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014. Die Energieeffizienzklasse liegt je nach Gebäudeteil überwiegend bei C bis D.

**Besonderheiten und Investment-Highlights**: * Seltene Altstadtlage mit hoher Nachfrage * Historisches Gebäude mit Charme und Geschichte * Flexible Nutzung: Pension oder Wohnungen * Sofort nutzbar durch vorhandene Ausstattung * Attraktives Renditepotenzial im Tourismusbereich * Vier separate Kellerabteile und **ein Tiefgaragenstellplatz**

Die Immobilie befindet sich in **absolut begehrter Lage in der historischen Altstadt von Burghausen**. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Salzach, die weltlängste Burganlage sowie der Wöhrsee. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und touristische Nutzung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und dem Campus der TH Rosenheim. Die Nähe zum Salzburger Land und die gute Anbindung an die A94 (München ca. 100 km) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.