Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in Erfurt mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt bietet eine solide Bausubstanz und eine gute Vermietbarkeit. Das Objekt wurde 1995/1996 modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand mit funktionaler Grundstruktur und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Mieterstruktur suchen.

Das Gebäude ist in ein Haupthaus mit sieben und ein Hinterhaus mit drei Einheiten unterteilt. Insgesamt verfügt es über **9 Wohnungen und 1 Büroeinheit**, was eine diversifizierte Einnahmequelle darstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **601,7 m²**.

**Besondere Merkmale:** * **Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023** * Solide Bausubstanz * Gute Vermietbarkeit * Potenzial für Wertsteigerung * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, Kennwert 189,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Erdgas)

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil der Erfurter Johannesvorstadt, einer etablierten Wohn- und Geschäftslage. Parks, Grünflächen und die Nähe zum Stadtzentrum bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ist hervorragend, und die Autobahnen A4 & A71 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.