**Geschutswerf 33** Een uniek appartement met een prachtig uitzicht op het water. Un appartement unique avec une vue magnifique sur l'eau. Gelegen in een charmant historisch pand. Situé dans un bâtiment historique charmant. Het appartement is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. L'appartement a été récemment rénové et dispose d'une cuisine et d'une salle de bain modernes. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Le salon est spacieux et lumineux, avec de grandes fenêtres

C'EST L'UNE DES RÉSIDENCES LES PLUS UNIQUES D'AMSTERDAM ! Avec une vue enchanteresse et dégagée sur l'eau et l'enclos des lions d'Artis, cette magnifique résidence de trois étages en rez-de-chaussée s'étend sur près de 400 mètres carrés et est située dans une rue calme et peu fréquentée par les voitures. Cette maison spacieuse et entièrement rénovée offre une multitude de possibilités et comprend trois places de parking privées (avec de la place pour quatre voitures) dans le garage souterrain. Actuellement utilisée comme une maison familiale généreuse, le sous-sol peut facilement être transformé en un espace commercial, avec le sous-sol officiellement enregistré sous l'adresse Entrepotdok 95. L'étage noble et le premier étage ont chacun leur propre numéro cadastral et des entrées séparées, garantissant ainsi une grande flexibilité.

PLAN La propriété peut être accessible de quatre manières différentes. Via le jardin intérieur commun magnifiquement aménagé, vous atteignez l'entrée officielle. Le couloir avec ascenseur et escalier vous mènent au garage, à l'étage noble ou au premier étage. Vous pouvez également accéder à la maison depuis le garage via l'espace de rangement. Alternativement, l'entrée par Entrepotdok s'ouvre directement sur la cuisine moderne.

SOUS-SOL Le sous-sol est accessible via l'un des espaces de rangement qui est relié au rez-de-chaussée de la maison. En passant par l'espace de rangement, vous entrez dans une buanderie spacieuse avec beaucoup d'espace de rangement, menant à la cuisine. À droite se trouve des toilettes généreuses avec un petit vestibule et un lavabo, suivies de toilettes séparées. Sous l'escalier à gauche se trouve un grand placard offrant un rangement supplémentaire.

La cuisine Boffi intemporelle (2009) avec îlot est finie dans un schéma de couleurs clair et un plan de travail en acier inoxydable. La menuiserie élégante, avec une surface texturée ondulée dans un ton clair, est une caractéristique de conception qui se retrouve dans toute la maison. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés haut de gamme Gaggenau : un four à vapeur combiné, un réfrigérateur/congélateur, un congélateur choc Irinox, un four à convection extra-large, une plaque de cuisson à induction avec trois brûleurs, un plaque Teppanyaki, un brûleur wok à induction, et des lave-vaisselle Siemens récemment mis à jour, ainsi qu'un robinet Quooker fournissant de l’eau bouillante, glacée et pétillante.

Cette grande cuisine comprend également un coin repas à l'avant, inondé de lumière naturelle et équipé d'un banc intégré. Quelques marches vous mènent à la rue calme et sans circulation, avec un large trottoir. Ici, une terrasse ensoleillée offre un havre de paix avec une vue extraordinaire sur l'eau et l'enclos des lions d'Artis au-delà. Profitez de la vue dégagée et des sons uniques du zoo depuis votre table extérieure. En été, les enfants peuvent même nager juste devant la porte !

ÉTAGE NOBLE Depuis la cuisine, un escalier intérieur mène à l'étage noble. Ce niveau comprend un hall ouvert central donnant accès à un placard sous l'escalier, une pièce technique et des toilettes spacieuses. Ici aussi, vous trouverez le mur de rangement sur mesure récurrent avec beaucoup d'espace. Sous l'escalier se trouve un placard supplémentaire, actuellement utilisé comme coin vestiaire pour les enfants.

Au cœur de cet étage se trouve un salon TV généreux, et à l'avant un coin salon confortable avec une élégante cheminée bioéthanol. Le sol en verre walkable près de la fenêtre laisse entrer une lumière naturelle supplémentaire dans le sous-sol. Les portes françaises ouvrent sur un balcon français avec une belle vue. Vous profiterez d'une vue dégagée sur Artis - il n'y a pas de résidences de l'autre côté de la rue, une caractéristique rare pour le centre d'Amsterdam.

À l'arrière se trouve la chambre principale avec un grand placard intégré et une salle de bain attenante. La salle de bain luxueuse comprend une douche à effet pluie spacieuse et un double lavabo. Cette chambre donne sur le jardin intérieur commun.

PREMIER ÉTAGE Le premier étage est accessible par deux escaliers différents. À l'étage, vous trouverez un couloir avec beaucoup d'espace de rangement, des toilettes séparées et une buanderie. Les résidents actuels ont aménagé une salle de sport sur le palier spacieux (anciennement une salle de jeux pour enfants). À l'arrière (côté jardin), il y a deux chambres, un petit bureau pour l'administration et une salle de bain luxueuse avec une douche à l'italienne et un double vasque. Près de ces chambres se trouve un espace de jeu, fermé par des portes pliantes en verre. Le côté avant comprend également deux chambres et un loggia. La troisième salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo et un sauna infrarouge.

RÉNOVATIONS Le bâtiment date initialement de 1840. Il a été reconstruit en 2002. En 2009, le propriétaire actuel a acquis l'étage (Geschutswerf 37), qui a subi une rénovation majeure. Les trois étages ont été complètement dépouillés et reconstruits, y compris de nouvelles installations électriques, une cuisine, une salle de bain à l'étage noble et des toilettes au premier étage. La combinaison de magnifiques poutres en bois et de finitions modernes crée une atmosphère vraiment unique. L'objectif de l'architecte était de concevoir une maison cohérente, plutôt que trois unités séparées, ce qui donne un aménagement magnifique avec de belles lignes de vue et le meuble sur mesure signature apparaissant à chaque étage. Cette maison combine le charme d'un bâtiment historique avec un confort moderne, notamment un chauffage au sol, un refroidissement au sol (pompe à chaleur) et une domotique. En 2014, l'aménagement du premier étage a été modifié et les deux salles de bain ont été rénovées. Les deux chambres du côté de la rue étaient auparavant un studio de musique entièrement isolé, qui peut facilement être restauré pour une utilisation comme espace de travail ou studio d'enregistrement insonorisé.

En 2023, les deux chaudières ont été remplacées, ainsi que les deux lave-vaisselle et le robinet Quooker.

STATUT DE MONUMENT La propriété est située dans une zone désignée comme paysage urbain protégé au niveau national et est officiellement un monument national classé. La façade et les poutres sont des éléments protégés.

BAIL EMPTE La maison se compose de trois droits d'appartement : deux résidences avec espaces de rangement (Geschutswerf 33 et 37, désormais connus sous le nom de Geschutswerf 33) et un espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95). Le propriétaire détient quatre places de parking qui peuvent être achetées séparément (l'index 65 est une place double, l'index 67 et 68 sont des places simples), une place simple étant incluse dans le prix demandé. Une place est utilisée pour la pompe à chaleur. Le prix demandé pour la place simple supplémentaire est de 80 000 €, et 140 000 € pour la place double. La durée actuelle du bail emphytéotique pour toutes les propriétés a été payée jusqu'au 15-12-2050. Une demande de conversion en bail emphytéotique perpétuel pour les résidences et les places de parking a été soumise le 31-07-2023 dans le cadre du régime de regret favorable, les conditions favorables s'appliquant donc. La municipalité n'a pas encore fait d'offre.

ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES (VVE) La VVE est gérée professionnellement par Pro VVE Beheer. Des réunions sont tenues régulièrement et un plan de maintenance pluriannuel est en place. La contribution mensuelle pour la propriété et toutes les places de parking est de 1 183,12 €.

FAITS PARTICULIERS - La propriété se compose de trois droits d'appartement : deux résidences avec espaces de rangement (Geschutswerf 33 et 37, désormais connus sous le nom de Geschutswerf 33), et un espace commercial dans le sous-sol (adresse secondaire Entrepotdok 95) ; - Le propriétaire détient trois places de parking supplémentaires disponibles à l'achat, une place simple étant incluse dans le prix demandé ; - 5 chambres, espace de travail, salle de sport et 3 salles de bain avec sauna infrarouge ; - 2 places de parking avec borne de recharge et espace de rangement séparé, l'une des places de parking est extra large et peut accueillir 2 voitures ; - Durée actuelle du bail emphytéotique payée, demande de bail emphytéotique perpétuel pour la maison et les places de parking soumise à temps ; - Étiquette énergétique A ++, pompe à chaleur et 2 chaudières avec chauffage au sol et refroidissement ; - Emplacement unique dans une rue peu fréquentée, à côté de l'eau et d'Artis.