Renditeobjekt in St. Veit: Geschäftshaus mit Wohnungen!

Dieses attraktive Renditeobjekt in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in den **1960er Jahren** auf einem **363 m² großen Grundstück** errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt und erneuert. Umfangreiche Sanierungen in den **1970er Jahren (Dach)** und im **Jahr 2000 (Installationen, Fenster, Türen)** sowie der Austausch des **Heizsystems im Jahr 2018 (Pellets mit Fußbodenheizung)** sorgen für einen modernen Standard.

Das Objekt verfügt über ca. **164 m² Geschäftsfläche**, ca. **184 m² Wohnfläche** und ca. **175 m² Lager- und Heizraumfläche**. Aktuell sind im Erdgeschoss ein Friseur- und Nagelstudio sowie ein Glas-Atelier untergebracht. Die beiden Obergeschosse beherbergen zwei jeweils ca. 90 m² große Wohnungen. **Die potenzielle Gesamtmiete beträgt EUR 2.466,-- pro Monat**, was einer jährlichen Rendite von **7,05 %** bei einem Kaufpreis von EUR 420.000,-- entspricht.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Rendite von 7,05 % * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung, Eigennutzung) * Laufend erneuert und gut instand gehalten * Zentrale Lage in St. Veit an der Glan * 2 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück

**Lage:** Das Objekt befindet sich in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan, Kärnten. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit. Kunden können ihre Fahrzeuge auf den öffentlichen Parkstreifen vor dem Geschäft abstellen. Die Stadt St. Veit bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung.