Genoenhoflaan 25

Instapklare gezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers en een royale aanbouw

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en energiezuinige gezinswoning? Dan is deze uitstekend onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van maar liefst 128 m², vier slaapkamers, een diepe achtertuin en diverse energiebesparende voorzieningen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer die volop ruimte biedt voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vervolgens de ruim vijf meter diepe aanbouw die een extra leefruimte biedt gericht op de fraaie achtertuin. Dubbele terrasdeuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en laten samen met de lichtstraat veel daglicht binnen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en verzorgde sanitaire voorzieningen. De tweede verdieping is ingericht als een ruime vierde slaapkamer en beschikt over een groot dakkapel, waardoor deze verdieping velerlei mogelijkheden biedt, ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Ook buiten is het volop genieten. De ruim vijftien meter diepe achtertuin biedt veel ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. Het overdekte terras maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische tuinberging.

Op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, kunststof buitenkozijnen, zelfs een recent vernieuwde voordeur, rolluiken, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en maar liefst 12 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A.

Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige gezinswoning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Een woning die je gezien moet hebben.

Het dorp Heel is omringd door water en natuur. Vanaf Genoenhoflaan 25 ben je vrijwel direct aan de rand van de bebouwde kom om heerlijk te wandelen of te sporten in de buitenlucht. Ook ben je snel in het dorpscentrum met een compleet aanbod van voorzieningen. Onder andere publieke voorzieningen (huisarts, tandarts, fysio, brede school) en een gevarieerd aanbod van winkels. Verder is het openbaar vervoer goed geregeld en is de ligging gunstig ten opzichte van de A2 Eindhoven-Maastricht en de A73 Roermond-Venlo.

BEGANE_GROND

Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje – L-woonkamer – halfopen keuken voorzien van U-opstelling met inbouwapparatuur – aanbouw met gashaard, lichtstraat en een tweetal terrasdeuren

EERSTE_VERDIEPING

Overloop met muurkast (waarin de wasmachineaansluiting) en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping – badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en wandcloset – drie slaapkamers

TWEEDE_VERDIEPING

Middels vaste trapopgang te bereiken vierde slaapkamer voorzien van dakkapel, tevens een kast met daarin het c.v.-toestel en verder extra bergruimte

BUITEN

Garage met sectionaalpoort – omsloten achtertuin met overdekt terras en tuinberging

ALGEMEEN

Vloerisolatie in ieder geval bij de aanbouw – volledig gevelisolatie en dakisolatie – geheel kunststof buitenkozijnen – HR++ beglazing – rolluiken – Nefit HR c.v.-combitoestel van 2019 – 12 zonnepanelen van 2019 – Kal-fire gashaard in de aanbouw – airconditioning begane grond en eerste verdieping – vloerverwarming badkamer – moderne groepenkast (elektriciteit) van 2019 – uitval zonnescherm aan de achtergevel – energielabel A (geldig tot 15okt35)