Moderne Terrassenwohnung in Wien: Nachhaltig, komfortabel, stadtnah

Entdecken Sie diese **attraktive 4-Zimmer-Terrassenwohnung** im modernen Wohnprojekt **ina** am Leberberg in Wien-Simmering. Sie bietet auf **101,98 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit, perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Erholung suchen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine **geräumige Wohnküche** mit direktem Zugang zur Terrasse, drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separater Abstellraum und eine separate Toilette mit Handwaschbecken erhöhen den Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist mit einer **energieeffizienten Fußbodenheizung** und einer **Deckenkühlung (Free Cooling)** ausgestattet, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen reduziert zudem spürbar die Heizkosten.

**Moderne Annehmlichkeiten und nachhaltiges Wohnen** Das Projekt **ina** legt Wert auf nachhaltigen Wohnraum mit Gemeinschaftsförderung. Jede Wohneinheit verfügt über eine **private Freifläche** – in diesem Fall eine großzügige Terrasse. Autofreie Wege, liebevoll gestaltete Grünflächen und die Möglichkeit zur Integration von Smart-Home-Technologien unterstreichen den modernen Lebensstil. Ein **Shared-Office** im Gemeinschaftsraum bietet flexible Arbeitsmöglichkeiten. Die Tiefgarage mit **E-Ladepunkten** rundet das Angebot ab.

**Attraktive Lage in Wien-Simmering** Die Wohnung befindet sich in einer **privilegierten Lage**, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und der Ruhe grüner Erholungsgebiete bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind **bequem in 5-10 Gehminuten erreichbar**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur 30 Minuten erreichbar, der Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

**Finanzielle Details** Miete: EUR 1.675,51 (inkl. Betriebskosten und 10% USt.) Kaution: EUR 5.026,53 Ein Stellplatz kann zusätzlich ab EUR 110,00 brutto angemietet werden. Ein Mindestnettoeinkommen von EUR 4.200,- ist erforderlich.