Royale stadswoning met unieke ligging aan park

Ontdek deze ruime en karaktervolle stadswoning aan de Geernoutstraat 9 in het groene Schothorst-Zuid, Amersfoort. Met een **woonoppervlakte van 154 m²** en een unieke, vrije ligging aan het park langs het Valleikanaal, biedt deze woning uit **1993** veel ruimte en woonplezier.

**INDELING EN INTERIEUR** De begane grond kenmerkt zich door een royale woonkamer met een **indrukwekkend plafond van 3,50 meter** en een open haard. De glazen pui en schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De open woonkeuken, voorzien van **nieuwe inbouwapparatuur (2023)**, loopt over de volle diepte van de woning en biedt uitzicht op zowel de tuin als de straat.

**MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN EN SLAAPKAMERS** Het multifunctionele souterrain van ruim 32 m² met laminaatvloer (2022), raampjes en verwarming is ideaal als werkkamer, hobbyruimte of gym. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaap-/werkkamer met toegang tot het **dakterras van 33 m²** op het zuiden, en een praktische wasruimte met CV-ketel.

**VOORZIENINGEN EN LOCATIE** De woning is voorzien van **8 zonnepanelen (2023)**, heeft energielabel B en een Remeha CV-ketel uit 2013. De buitenzijde wordt in juni 2026 opnieuw geschilderd. De woning beschikt over een inpandige garage met elektrische roldeur en een oplaadpunt voor elektrische auto's. Gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk, op slechts 5 tot 10 minuten fietsafstand van de binnenstad, station, scholen en winkels. De directe toegang tot het park maakt het een ideale locatie voor recreatie.