Moderne eengezinswoning met garage en dubbele tuin in Amsterdam!

Une opportunité à ne pas manquer !

Cette charmante et bien entretenue maison familiale de 4 pièces située au Geerdinkhof est maintenant disponible. La maison a été modernisée au cours des dernières années et dispose notamment d'une cuisine moderne (2018) et d'une salle de bain soignée (2020). Grâce à sa disposition pratique, deux jardins et un garage privé, c'est une maison idéale pour les familles, les télétravailleurs ou les amateurs d'espace supplémentaire. À l'avant, vous trouverez le garage/abri spacieux avec électricité, actuellement aménagé en espace de bureau et de travail. Il est bien sûr facile de le remettre en service de garage, avec amplement d'espace pour une voiture, un scooter ou un rangement supplémentaire.

EMPLACEMENT & ACCESSIBILITE Le Geerdinkhof est situé directement au bord de la magnifique Bijlmerweide : un parc spacieux et verdoyant avec des équipements de jeux, des sentiers de randonnée et de nombreuses possibilités de loisirs - on l'appelle à juste titre le "jardin arrière" du quartier. Grâce au pont pour vélos à proximité, vous pouvez facilement rejoindre le Diemerbos. La zone fait également partie de la Structure écologique principale, ce qui assure un environnement de vie vert et paisible. Dans les environs immédiats, vous trouverez diverses commodités telles que des magasins, des écoles primaires (dont une École Excellente), une garderie et d'excellentes liaisons de transport en commun. Pour la détente et les loisirs, vous trouverez notamment le Gaasperplas, le parc Nelson Mandela et le refuge pour oiseaux De Toevlucht à courte distance.

En termes d'accessibilité, vous êtes également idéalement situé ici : le centre d'Amsterdam, Diemen, IJburg, Weesp, Muiden, Abcoude et Ouderkerk sont facilement accessibles à vélo. Le centre commercial Amsterdamse Poort se trouve à environ 10 minutes à vélo, tandis que les centres commerciaux Ganzenhoef et De Kameleon sont accessibles en quelques minutes. De plus, l'ArenA Boulevard, AFAS Live, Ziggo Dome et le Bijlmer Parktheater se trouvent à proximité. Amsterdam Zuidoost est réputée pour son infrastructure routière sûre avec des pistes cyclables séparées et des rues calmes et peu fréquentées, ce qui contribue à un environnement de vie agréable et sûr.

PLAN

REZ-DE-CHAUSSEE Jardin avant avec entrée et accès au garage/abri. Hall avec tableau électrique, espace de rangement et accès au salon. Le salon lumineux traversant est doté d'un sol en stratifié soigné et dispose d'une porte coulissante vers le jardin ensoleillé exposé au sud-est. À l'arrière, vous trouverez la cuisine dans une disposition pratique en L. La cuisine est équipée de divers appareils intégrés, notamment une plaque de cuisson à induction, un four combiné, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. À l'arrière, il y a également une porte coulissante donnant accès au deuxième jardin exposé au nord-ouest.

PREMIER ETAGE Palier avec placard CV avec raccordement pour lave-linge et accès à trois chambres bien dimensionnées : une à l'arrière et deux à l'avant de la maison. Toutes les chambres offrent suffisamment d'espace pour un lit, une armoire et éventuellement un bureau ou un espace de travail. La salle de bain moderne est équipée d'une douche spacieuse, de deuxièmes toilettes et d'un lavabo avec meuble.

JARDINS AVANT ET ARRIERE Le jardin avant est situé sur le côté ensoleillé sud-est et sert de jardin principal. Ici, vous profitez du soleil dès le matin et de beaucoup d'intimité. Depuis le jardin, vous avez un accès direct au garage. À l'arrière, il y a un deuxième jardin exposé au nord-ouest - un endroit idéal pour se détendre au soleil de l'après-midi et du soir.

GARAGE Le garage à l'avant de la maison est équipé d'électricité et est actuellement utilisé comme espace de bureau/travail. Si vous le souhaitez, cet espace peut être facilement remis en service de garage.

REDEVANCE La redevance est payée jusqu'au 1er novembre 2029. Ensuite, la redevance est perpétuelle et fixée par acte notarié à 235,45 € par an (prix au niveau de 2026, indexation annuelle conformément à AB 2016).

PARTICULARITES Spacieux jardin avant et arrière Jardin arrière situé sur un terrain communal Garage privé Garage actuellement aménagé en espace de bureau/travail Étiquette énergétique A 8 panneaux solaires avec leurs propres onduleurs (propriété, installés en 2023) Environnement de vie calme et verdoyant Extension du toit techniquement possible Maison de famille idéale avec écoles et commodités à proximité Bonne accessibilité en transports en commun et par les routes Livraison à convenir