Gartenwohnung mit Wintergarten: Ihr neues Zuhause in St. Pölten!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Gartenwohnung, die durch ihre **attraktive Lage am Alpenbahnhof** und eine **umfassende Sanierung im Jahr 2019** besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr **2000** und bietet auf **76,6 m²** Wohnfläche eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einen besonderen Höhepunkt: einen **Wintergarten mit direktem Zugang zu einem ca. 100 m² großen Garten**. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der **Echtholzparkettboden** verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Fenster runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Wintergarten und ca. 100 m² Gartenfläche * Echtholzparkett und Einbauküche * Modernes Bad mit Fenster und Dusche * Umfassend saniert im Jahr 2019 * Barrierefreier Zugang zur Wohnung * Effiziente Wärmeversorgung durch Luftwärmepumpe * Teilweise Solarthermie für Warmwassererzeugung

Die Wohnung ist dank der **Luftwärmepumpe** und der teilweisen Nutzung von **Solarthermie** für die Warmwassererzeugung energetisch gut aufgestellt, was zu **gut kalkulierbaren Betriebs- und Heizkosten** beiträgt. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Lage in St. Pölten ist ideal: Die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während der nahegelegene Stadtwald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die städtisches Leben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.