Exklusive Gartenwohnung am Pötzleinsdorfer Park in Wien

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Gartenwohnung, die sich in **absoluter Ruhelage** direkt am Pötzleinsdorfer Park befindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Neubauhauses mit nur 5 Wohneinheiten und bietet auf **ca. 144 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse und einem atemberaubenden Blick auf den Park. Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie eine separate Toilette. Eine private Sauna im Vorzimmer sorgt für zusätzliche Entspannung.

**Ausstattung:** * **Ca. 200 m² Eigengarten** zur alleinigen Nutzung * Terrasse mit Parkblick * Kellerabteil im Erdgeschoss * Garage (optional, EUR 150,-/Monat) * Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank * Eigene Sauna * **Neubauhaus**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohngegend** von Wien, direkt angrenzend an den idyllischen Pötzleinsdorfer Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus und Straßenbahn (Endstelle Pötzleinsdorf) sind bequem erreichbar. Ein kurzer Spaziergang durch den Park führt zur Straßenbahnendstelle der Linie 41. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.