Funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie z balkonem we Wrocławiu

Oferujemy na sprzedaż **funkcjonalne, dwustronne mieszkanie** o powierzchni **53,1 m²**, zlokalizowane na **1. piętrze** w zadbanym budynku z windą przy ul. Orzechowej na wrocławskim osiedlu Gaj.

**Wnętrze** Mieszkanie o przemyślanym układzie pomieszczeń, idealne dla rodziny lub jako inwestycja. Składa się z przestronnego salonu (18,2 m²) z wyjściem na balkon, przytulnej sypialni (12,8 m²), funkcjonalnej kuchni (8,3 m²), łazienki (3 m²) oraz osobnego WC (1,3 m²). Dodatkowo, mieszkanie posiada przedpokój o powierzchni 9,5 m².

**Cechy nieruchomości** * **Dwustronna ekspozycja** (wschód-zachód) zapewniająca optymalne doświetlenie przez cały dzień. * **Balkon** od strony wschodniej. * **Bardzo dobry stan techniczny** – gotowe do wprowadzenia bez większych nakładów. * Przynależna **piwnica** o powierzchni 3,8 m². * Budynek z **1987 roku**, po termomodernizacji (docieplenie elewacji, remont dachu). * Wymieniona winda, czysta i zadbana klatka schodowa. * Okna PCV (wymienione ok. 10 lat temu), instalacja elektryczna miedziana, piony wodno-kanalizacyjne PCV. * **Czynsz administracyjny** ok. 1100 zł (dla 4 osób), obejmujący media miejskie.

**Lokalizacja** Położenie na osiedlu Gaj w dzielnicy Krzyki zapewnia **doskonałą infrastrukturę miejską** i komunikację. W pobliżu znajdują się liczne sklepy (Lidl, Biedronka, Kaufland), centrum handlowe Ferio Gaj, punkty usługowe, gastronomiczne, medyczne oraz placówki edukacyjne (szkoła, przedszkole). Świetne połączenie tramwajowe (linie 18, 21) i autobusowe (m.in. 112, 113, 133, 136, 143, 145, 146, K).